什么是商品房的五证什么叫商品房经验收合格

  1、 《国有土地使用证》：我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地使用权，集体土地使用权只有通过征用等方式变成国有土地使用权才能转走，只有在国有土地上所建的房屋才能用于出售。若无法取得国有土地使用权就不能取得房产证，房屋就不可以进行正常的转让、抵押、出租等。要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金；

  2、 《建设用地规划许可证》：根据我们国家《土地管理法》规定，建设用地要符合国家的土地利用总体规划；

  3、《建设工程规划许可证》：房子建在啥地方、要建多高、容积率是多少，都要经过规划部门的规划许可；

  5、 《商品房预售许可证》：没有此证的房子不能销售或预售，一般来说假如没有前面四证，就办不下来此证。

  商品房经验收合格唯一有效法定的证明文件是《建筑工程完工验收备案证》。如开发商在办理房屋交接手续时，不能根据合同约定和法律规定取得并出示拟交付房屋的《建筑工程完工验收备案证》，买受人有权拒收该房屋，由此产生的逾期交房的违约责任由开发商承担。

  我国《建筑法》和《建设工程质量管理条例》明确规定：“建设工程完工验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程和市政基础设施工程完工验收暂行规定》规定：“建筑设计企业应当自工程竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。

  在商品房交付争议的案件中，是否如个别开发商声称，根据现行法规，建筑工程不需建设行政机关组织验收和批准，则作为建设单位的开发商组织的工程验收，经验收合格即可交付使用。其实不然，根据有关建设法规，商品房竣工验收不仅包括该工程土建部分和配套设施安装部分的验收，还包括建设工程档案的验收、消防设施的验收、特种设备的验收、防空工程的验收、环境质量的验收、规划验收等，涉及许多其他专业部门必须参与的强制性的验收，而以上验收内容不合格的直接法律后果是申请验收的工程不能交付使用，不具备工程完工验收备案的条件，无法取得《竣工验收备案证》，且建设行政机关在审查备案资料时，对不符合备案要求的工程，有权责令建筑设计企业重新组织竣工验收，并给予行政处罚。因此，商品房质量的验收仅有开发商自行组织的验收是远远不够的，不仅其公信力受到质疑，而且也不可能完成对房屋和相关配套设施进行全面的验收。

  为此，我们郑重提醒广大购房业主，商品房经验收合格唯一有效法定的证明文件是《建筑工程完工验收备案证》。如开发商在办理房屋交接手续时，不能根据合同约定和法律规定取得并出示拟交付房屋的《建筑工程竣工验收备案证》，买受人有权拒收该房屋，由此产生的逾期交房的违约责任由开发商承担。

  在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建筑设计企业及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用大概、可能等含糊语句，以避免日后纠纷发生。如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：(同微信)，专业房产律师为您提供服务！

  在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要非常注意的是五证的用地单位、建筑设计企业及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用大概、可能等含糊语句，以避免日后纠纷发生。

  法邦房产律师为您提供住宿买卖合同范本、房屋交易流程、买房需要注意的几点、商品房房屋交易契税、房屋买卖公证等商品房买卖中必须要格外注意的内容！