购房也是固定资产投资

  问：在现行固定资产投资统计中，房地产开发投资是一个重要的组成部分。但是，不少人认为住房主要是为居民提供居住服务的，居民购房支出应该算消费而不是投资。怎么样看待这一问题？

  答：联合国制定的《1993年国民经济核算体系》是各国遵循的统计国际标准。其中明确规定：“包括用作住户主要住所的船舶、驳船、活动房屋和大篷车在内的一切住宅，和汽车库等任何与住宅有关的构筑物都是固定资产。自有住房者作为从事他们自己最终消费的住房服务生产的企业主处理，所以住房不是耐用消费品。”因此，对于住房来说，不论是建造还是购买，不论是用来自住还是出租都属于固定资产投资的范围。把住房和所有房屋投资纳入固定资产投资统计，是符合经济理论和国际通行做法的。尽管当前社会上对购置住房支出作为投资有不同的意见，但在世界各国的统计工作中，购房支出作为投资统计是基本一致的。事实上，长期以来，住宅投资一直是我国固定资产投资统计的一部分。过去，我国的住宅供应采取福利分房的方式，住房建设由政府、企业单位负责，住房建设投资列入基本建设投资，城镇和乡村居民自行建造的住宅也列入固定资产投资统计。

  实行住房制度改革以后，住房建设由原来分散在各个单位和部门集中到房地产开发部门，但住房作为投资品、住房投资作为固定资产投资的属性并没发生根本的变化。

  问：目前对商品房屋投资的统计资料是由房地产开发商填报的。而事实上开发商只负责建造、出租和出售，并不最终拥有房屋。购房者才是最终投资者。为啥不直接对购房者统计？对开发商进行统计会不会导致全社会商品房投资的重复计算？

  答：从理论上讲，房地产开发商并不是最后的投资者，最后的投资者是住房资产的购买者，房地产开发商只是住宅建造阶段的投资者，理论上投资统计应该以购房者作为投资统计的对象。但由于商品房屋的购买涉及到千家万户，为了搜集统计资料的方便，以防重复和遗漏，现行投资统计对商品房屋投资的统计由购买方变为建设方。这样做，一种原因是为了统计工作的可操作性，降低统计调查成本；另一方面也是同其他非商品自建住房按建造成本计算投资额的原则是一致的，在投资数量上也不会扩大全社会投资的规模。同时，现行统计制度规定，所有企业和事业单位和城镇和乡村居民购买商品房均不再作为投资统计，从制度上防止了在商品房建设和购买中出现重复统计的可能性，也防止了房屋多次交易所导致的投资虚增的问题。

  圣诞节到了，想想没什么送给你的，又不打算给你太多，只有给你五千万：千万快乐！千万要健康！千万要平安！千万要知足！绝对不能忘记我！

  不只这样的日子才会想起你,而是这样的日子才能正大光明地骚扰你,告诉你,圣诞要快乐!新年要快乐!天天都要快乐噢!

  奉上一颗祝福的心,在这个特别的日子里,愿幸福,如意,快乐,鲜花,一切美好的祝愿与你同在.圣诞快乐!

  看到你我会触电；看不到你我要充电；没有你我会断电。爱你是我职业，想你是我事业，抱你是我特长，吻你是我专业！水晶之恋祝你新年快乐

  如果上天让我许三个愿望，一是今生今世和你在一起；二是再生再世和你在一起；三是三生三世和你不再分离。水晶之恋祝你新年快乐

  当我狠下心扭头离去那一刻，你在我身后无助地哭泣，这痛楚让我明白我多么爱你。我转身抱住你：这猪不卖了。水晶之恋祝你新年快乐。

  风柔雨润好月圆，半岛铁盒伴身边，每日尽显开心颜！冬去春来似水如烟，劳碌人生需尽欢！听一曲轻歌，道一声平安！新年吉祥万事如愿

  传说薰衣草有四片叶子：第一片叶子是信仰，第二片叶子是希望，第三片叶子是爱情，第四片叶子是幸运。 送你一棵薰衣草，愿你新年快乐！